サイゴンの地価

　大晦日に新聞を買ったら地価の公示価格が掲載されていました。一日にまとめてではなく地区ごとに日を分けて掲載されるのは日本と同じで、ある新聞では3日に分けて掲載されていました。その日が最終回だったんですけど、年末はあまり新聞を買っていなかったので、一番興味のある1区を見逃してしまいました。

　見たい。誰か買ってる人はいないか。本屋に行って関連の雑誌でも買うべきか、などと悩んでいたら、ホーチミン市第1区の地価公示価格（ベトナム情報市場）に載ってるではないですか。正直驚きました。きっと打ち込みに何時間もかかったんだろうと思います。それともどっかのサイトから引っ張ってきたのでしょうか。とにかく正月からご苦労様です。コアなファンがついてますのでこれからも頑張ってください。

　というわけで、今の借家の地価を算定します。
レタントン通りの該当区域は1平方メートル当り2,680万ドンで、路地なのでその分と面積を掛けると…26,800,000*0.3*25=201,000,000ドン。1円＝150ドンだとすると134万円になります。
　そんなわきゃない。日本も実勢価格と公示価格にずれがあると言われますが、ベトナムの場合はその差が大きいみたいです。この国では道路拡張やら政府の都合やらなんやらで強制的に立ち退きを迫られることが多いので、その時の接収価格や補償額を低く抑えるための既成事実作りではないでしょうか。
　事実我が家の周りでは同程度の大きさの土地は1000万円を下ることはありません。
　また、ベトナムでの土地取引は、Cayという単位を基準に通常金換算で提示されます。1Cayは37.5gですので、現在のベトナムでは1Cayは約8百万ドンということになります。
　先日近所で同じような土地を購入したベトナム人が300Cayだったと言ってました。ベトナム人が自分の持ち物の価格を言う時、2割3割増は当たり前、ひどい時は倍ぐらいの値段を言ってくることもありますので、それを額面通りに受け取ることはできません。それらはもちろん自慢のためだけです。そんなことを考慮すると250Cayあたりから上の価格を四捨五入したと推測できます。
　仮に間を取って275Cayとすると、275*8,000,000=2,200,000,000です。つまり約1,400万円というわけです。その事実からも公示価格と如何にかけ離れているかが分かります
　公示価格で最も高額だったのはドンコイ、レロイ、グエンフエの4,300万ドンでした。一応長い通りはいくつかに区切って価格が変えられていますけど、それでも数キロもある道を2つ3つに分けたところであまり実態を反映しているとは言えなさそうです。